Магистрални пут М1 дели зону на два дела. Западни део зоне је површине 427.736м2 и потпуно је инфраструктурно опремљен.
Локација Зелене зоне у односу на Коридор 10 и магистрални пут М1.
Удаљеност локације
Центар града (км)
4
Аеродром (км)
45
Аутопут (км)
7
Полицијска станица (км)
5
Магистрални пут (км)
0
Ватрогасна станица (км)
5
Железничка станица (км)
2
Болница (км)
6
Зелена зона налази се 7км од коридора 10, на путу I реда приоритета број 1.
Удаљеност од међународних аеродрома је: од Ниша 45км, од Софије 150км, од Скопља 160км, од Београда 288км, а од Солуна 320 км.
Финансијски аспект инфраструктурног опремања Зелене зоне
Инфраструктурно опремање одвијало се кроз две фазе. У И фази, инфраструктура је доведена до зоне, док је у ИИ фази урађена секундарна инфраструктура, тј. спровођење инфраструктуре до парцела предвиђених за изградњу нових производних капацитета. Пројекат је финансиран из средстава Републике Србије, ЕУ ПРОГРЕСа и града Лесковца.
Прва и друга фаза инфраструктурног опремања су завршене. Изграђена унутрашња инфраструктура у Зеленојзони је прикључена на спољну инфраструктуру. Изграђен је кружни ток за прикључивање на магистрални пут.
Правила уређења
Према Плану генералне регулације 16
Зона 4: Обухвата северни део блока 85 и задржава границу описану у оцени постојећег стања. Зона је подељена осовином државног пута првог реда бр.1 Ниш – Скопље на целине 4а и 4б. Намењена је радној зони – „Зелена зона“ (источни и западни део) у оквиру које ће се формирати појединачни комплекси и то:
У целини 4а (западни део) намењени производно-пословним делатностима, као и компатибилним садржајима, а у целини 4б (источни део) намењени складиштењу и дистрибуцији претежно воћа и поврћа, као и компатибилним садржајима.
Целокупно подручје зоне представља грађевинско земљиште.
Правила грађења
Зона 4 – Целина 4а – Нова „зелена“ зона / западни део – производно-пословна зона
Дозвољена је изградња објеката, доминантне намене – привређивање ( мала и средња предузећа, индустријска производња (лака индустрија), складишта, сервиси, услужне и комерцијалне делатности, мешовито пословање)
Дозвољава се изградња пратећих намена које су компатибилне са основном – зеленило и објекти пратеће саобраћајне и комуналне инфраструктуре.
Даља разрада простора и унапређивање зоне врши се према следећим правилима:
· индекс заузетост парцеле – маx 60%;
· спратност објеката утврђује се локацијским условима, у складу са технолошким захтевима; објекти могу имати подрумске или сутеренске просторије, ако не постоје сметње геотехничке и хидротехничке природе;
· технолошке и саобраћајне површине – мин 15%; уколико не постоји потреба за технолошким површинама, оне могу прећи у категорију површина намењених за изградњу објеката;
· зелене површине – мин. 15%
Забрањена је изградња свих објеката који угрожавају доминантну намену.
Дозвољена је изградња објеката доминантне намена – складишта ( хладњаче, сушаре, шпедициони центар, административни објекти и друго ) и прехрамбена индустрија у функцији прераде и дистрибуције пољопривредних производа.
· индекс заузетост парцеле – маx 40%;
· индекс изграђености парцеле – маx 1,5;
· максимална спратност П+2;
· манипулативне и саобраћајне површине маx. 30%
· зелене површине 30%
За целину 4б потребна је даља урбанистичка разрада ПДР-а.
